Между собственниками квартир и управляющими организациями часто возникают споры. И один из самых распространенных касается права управляющей организации самостоятельно изменять размер платы за содержание жилья.
Спор возникает вот почему. Тариф на содержание жилья определяет общее собрание собственников квартир в доме. Утверждаться тариф должен каждый год. Однако проводить общее собрание накладно, поэтому зачастую его и не проводят. Управляющие организации в этом случае самостоятельно повышают тариф, ссылаясь на инфляцию. Собственники квартир это считают несправедливым.
Кто прав?
Порядок определения размера платы за содержание дома должен быть установлен в договоре управления (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса). В Приказе Минстроя от 31.07.2014 №411/пр приведены примерные условия договора управления. Министерство считает, что в договор можно включить условие о том, что управляющая организация может изменять размер платы в одностороннем порядке.
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 №22 сказано, что управляющая организация не может в одностороннем порядке менять размер платы за содержание жилья. Суд подчеркнул:
нельзя менять размер платы, определенный в порядке, который предусмотрен договором управления.
Что из этого следует?
Управляющая организация может изменить в одностороннем порядке тариф на содержание дома, если это предусмотрено договором управления. Договором это не предусмотрено? Организация самостоятельно менять тариф не имеет права.
Что делать собственникам?
Подпишитесь на наш блог чтобы лучше разбираться в ЖКХ, И вас больше не обманут! Ставьте лайк этому посту если хотите сэкономить на ЖКХ.
Чтобы не оставлять этот вопрос на усмотрение управляющей организации, надо каждый год проводить общее собрание и утверждать тариф.
Комментариев нет:
Отправить комментарий